Мы продолжаем рассказывать нашим читателям и подписчикам об интересующих вопросах. В последнее время, к нам поступало много вопросов касательно стоимости ремонта. Сегодня мы расскажем все, что нужно знать, выбирая подрядчика, которому доверяете свой ремонт.
Специфика отрасли
Сам по себе ремонт квартиры (или Офиса) — комплексный процесс, требующий вовлечения специалистов по всем видам работ и закупки материалов, необходимых для реализации первоначального замысла.
«Почему порой бывает так сложно понять конечную стоимость ремонта?; Откуда берётся такой большой разброс в ценах у разных исполнителей?»
— эти и многие другие вопросы становятся ключевыми в процессе поиска подрядчика для ремонта. Постараемся объяснить все по порядку.
В случае с покупкой телевизора, например, все просто: вы точно знаете какая модель вам нужна, вы заранее выбираете диагональ, разрешение, поддерживаемые форматы и другие параметры. И в процессе приобретения, вы легко можете сравнить цены у разных поставщиков и выбрать наиболее выгодное предложение.
В случае ремонта, все значительно сложнее.
Для приблизительного расчёта стоимости ремонта, давно принята привычная всем схема — обозначается стоимость работ за квадратный метр площади. Так например, «соседская бригада», работающая этажом выше — предлагает сделать Максиму ремонт за 7000₽/м2. Если площадь квартиры Максима — 100 м2, значит ремонт с этой бригадой обойдётся ему в 700’000 рублей.
В целом, такой расчёт стоимости можно считать приемлемым, но только для приблизительного ориентира! Почему? Объясним дальше.
Так, пообщавшись с бригадой, Максим решает поинтересоваться, какие цены у других исполнителей.
Он находит в интернете фирму, занимающуюся ремонтом квартир — ООО «Ромашка». Ему озвучивают стоимость ремонта в этой фирме — 10’000 руб/м2. Разница немаленькая. На его квадратуре — это 300’000 рублей.
Максим, недолго думая, обращается к соседкой бригаде. Договаривается о сумме в 700’000 руб. И, только внеся аванс и начав работы, узнает, что в эту сумму не входит установка радиаторов, электрика, сантехника, работы по паркету, да и вообще, туда входит только штукатурка стен. И то не вся, только на высоту 1 м от пола ?
«Если все эти работы тоже нужно делать — то цена уже не 7, а 14 тысяч за м2»
— Максим слышит от бригадира.
И тут он начинает догадываться, почему в «Ромашке» брали на три тысячи больше.
Конечно, описанная ситуация очень преувеличена для наглядности, но суть проблемы ясна:
«Крайне важно понять, что именно входит в стоимость работ, которую озвучивает исполнитель»
«Ромашка» была готова сделать ремонт «под ключ» за 10 000 рублей за м2, но соседская бригада за 7000 рублей за м2 — только оштукатурит и побелит стены. Если не вникать в детали работы и их стоимостей — вы рискуете оказаться в роли персонажа этого рассказа.
Это был пример того как делать не нужно. Теперь во всем разберемся 🙂
Мы продолжаем рассказывать нашим читателям и подписчикам об интересующих вопросах. В последнее время, к нам поступало много вопросов касательно стоимости ремонта. Сегодня мы расскажем все, что нужно знать, выбирая подрядчика, которому доверяете свой ремонт.
Какова реальная стоимость ремонта и из чего она состоит?
В самом начале статьи, мы уже говорили о том, что ремонт — комплексный процесс, который требует вовлечения немалого количества людей (мастеров, рабочих, поставщиков и тд) для его выполнения. Финансовая сторона ремонта, как и организационна — очень многогранна. В целом, стоимость ремонта формируется из следующих составляющих
1. Стоимость работ
— черновые (штукатурка стен, стяжка пола, устройство потолков из ГКЛ, шпаклевка стен и потолков)
— инженерные (прокладка электрики, разводка сантехники, вентиляции, устройство слаботочных систем)
— чистовые (укладка паркета, плитки, покраска стен и потолков)
2. Стоимость материалов
— Черновых (штукатурная смесь, блоки, гипсокартон, сухая смесь, провода, трубы)
— Чистовые (плитка, ламинат, краска, светильники, санфаянс)
3. Накладные расходы
— Транспортировка материалов
— Подъем материалов на этаж
— Спуск, погрузка в контейнер и вывоз мусора
Недобросовестные исполнители часто, при знакомстве и первоначальном общении, чтобы заинтересовать заказчика, называют низкую стоимость за ремонт, намеренно исключая из нее некоторые весомые позиции, при этом не говоря об этом заказчику.
А уже после начала работ — сообщают, что те или иные позиции не входили в озвученную стоимость и за них нужно доплатить еще %%% рублей.
Как не попасть в такую ситуацию ?
Все очень просто — всегда просите у подрядчика смету на ремонт, а не просто абстрактную сумму за квадратный метр. Только со сметой вы сможете понять, что входит в стоимость ремонта и за что вы платите.
Внимательно просмотрите смету и убедитесь, что она включает в себя все позиции, описанные нами выше: черновые и чистовые работы, накладные расходы, черновые материалы.
К сожалению, иногда встречаются крайне не добропорядочные исполнители, которым удается оставить лазейки для будущих накруток стоимости даже со сметой.
Например, вместо 4 слоев шпаклевки стен, они могут просчитать только 2 слоя. А уже после начала работ сказать вам:
«При 4 слоях, конечно, качество получится лучше, но у нас в смете только 2. Если хотите — можете доплатить еще за 2 слоя»
Резюмируя
Итак, что вам нужно запомнить касательно стоимости работ при выборе исполнителя:
- Всегда просите у подрядчика стоимость ремонта «под ключ», со всеми необходимыми деталями, чтобы исключить вероятность увеличения стоимости в дальнейшем и иметь возможность с первого дня планировать бюджет ремонта, не выходя за его рамки в процессе работ.
- Никогда не делайте выбор опираясь лишь на озвученные приблизительные цены по ремонту за квадратный метр. Они могут сильно отличаться, так как разные исполнители вкладывают в эти цены различный набор работ.
- Стоимость работ должна быть сформирована путем просчета сметы, в которой все прозрачно просчитано. Только после сметы — можно апеллировать суммой за квадратный метр для упрощения процесса сравнения предложений от разных компаний.
Сомневайтесь в добропорядочности вашего подрядчика?
Отправьте его смету нам — мы ее проверим и скажем вам, есть ли там какие-либо лазейки для накручивания доп. работ в будущем. По-дружески, бесплатно:)
отправить смету вы можете на почту: info@2lel.ru с указанием темы: «Проверка сметы». Мы ответим в течение суток.